Atunci când luați un apartament de închiriat prin intermediul unei agenții, se așteaptă costuri.
În timp ce unele cheltuieli sunt justificate și legitime, altele sunt abuzive.
Eu, administrator de profesie, m-am confruntat cu această problemă acum câțiva ani. Mi-am câștigat cazul, nu fără dificultăți.
Deci, pentru a vă ușura viața, iată cum să scăpați de facturarea abuzivă de la agențiile imobiliare.
Ce taxe poate percepe o agenție chiriașului?
Atunci când un proprietar decide să încredințeze administrarea proprietății sale unui profesionist imobiliar, acesta din urmă, printr-un mandat, devine reprezentantul proprietarului.
Agenția este legată legal de proprietar în virtutea mandatului, dar nu și de chiriaș. Locatarul se angajează doar cu proprietarul cu care semnează contractul de închiriere.
Acesta este motivul pentru care o agenție poate factura chiriașului doar anumite costuri care sunt definite legal, în aplicarea legii din 6 iulie 1989 care reglementează relațiile de închiriere.
După cum și-a amintit Morgane într-un sfat anterior, o agenție este înființată în totalitate pentru a recupera chiria și cheltuielile legate de locuințe de la chiriaș și pentru a fi remunerată la semnarea contractului de închiriere. Aceste taxe de semnare a leasingului sunt în general echivalente cu chiria de o lună, fără taxe.
Pe de altă parte, ea nu-i poate numi alte sume. Deși articolul 4 din legea din 1989 prevede lista clauzelor neloiale într-un contract de închiriere, unele agenții încă nu le iau în considerare.
Cele 3 categorii recurente de taxe abuzive
1. Costuri de inventar (între 60 și 80 € în general, o dată la intrare și o dată la ieșirea din cazare): legea din 1989 specifică clar că, cu excepția unui caz (intervenția executorului judecătoresc, caz în care factura este împărțită în două), chiriașul nu trebuie să suporte costurile stabilirii inventarului instalațiilor.
2. Costurile trimiterii de chitanțe sau ștampile (care pot fi de până la 2,50 EUR pe lună și pe chitanță, sau 30 EUR pe an ): aceasta este o practică abuzivă.
În cazul în care proprietarul sau agentul său au obligația de a furniza chitanțele, aceștia nu sunt obligați să le trimită și nu dreptul de a factura acest serviciu (art. 21 din legea din 1989 și răspuns ministerial nr. 9919 din 14.02.1994).
3. În mod similar, penalități pentru întârzierea efectuării plății sau pentru cecurile respinse (între 10 și 30 EUR pe tranzacție), costurile legate de mijloacele de plată , cum ar fi cecurile, pentru aproximativ 5 EUR pe lună (sau 60 EUR pe an ), fotocopii , reînnoirea automată a contractului de leasing, consultarea pe internet a contului său ... nu trebuie să fie taxate de către chiriaș.
Prin urmare, chiriașii pot refuza onorarea acestor taxe abuzive sau chiar pot fi rambursați dacă au plătit deja pentru acestea.
2 sfaturi pentru a evita aceste taxe înainte de semnare
Pentru a evita aceste costuri, este proprietarul, atunci când scoate mandatul, să fie vigilent, deoarece taxele agenției sunt gratuite, iar chiriașul se poate întoarce împotriva acestuia în cazul unor sume plătite în mod nejustificat.
De asemenea, chiriașul trebuie să fie atent la fiecare pas.
1. Un agent imobiliar nu vă poate cere să plătiți bani până când contractul de închiriere nu a fost semnat. Taxele de rezervare pentru cazare nu există. Listează comercianții care îți oferă să vândă o listă de bunuri care ar putea fi de interes pentru tine.
Depinde de dvs. să decideți dacă sunteți gata să plătiți fără să cunoașteți în prealabil omologul. Eu personal îl sfătuiesc.
2. La semnarea contractului de închiriere, recitiți cu atenție documentele care vi s-au dat, în special factura agenției și chitanța pentru prima chirie, care este plătită adesea în acel moment.
Specificați fiecare taxă pentru a identifica ceea ce este și nu responsabilitatea dvs. și nu ezitați să cereți clarificări. Verificați dacă mandatul include taxele de stabilire a leasingului și comparați cu ceea ce vi se percepe.
În cazul în care pare ceva în afara marcajului, raportați-l imediat. În cazul în care agentul vă spune că aceste costuri sunt legale, deoarece prevede în contract, răspundeți-i că este fals, deoarece astfel de clauze sunt considerate „nescrise” în conformitate cu legea din 1989, adică „nu au nicio valoare.
Acesta este motivul pentru care putem fi rambursați și pentru aceste sume. Termenul de prescripție este de 5 ani pentru a fi rambursat.
Obțineți rambursarea când ați plătit deja
Dacă, ca și mine, a trebuit să plătiți astfel de cheltuieli în ultimii cinci ani, aveți în continuare soluții pentru a vă recupera banii.
1. Ca prim pas, scrieți o scrisoare recomandată cu confirmare de primire către agenția dvs., menționând articolele în cauză și sumele în litigiu și justificările legale menționate mai sus. Puteți utiliza direct poșta noastră standard aici.
Așa am putut fi rambursat cu 90 € în urmă cu câțiva ani (chitanțe EDL +), în urma corespondenței mele livrate manual (nu aveam de gând să plătesc ștampila!). În ceea ce privește chitanțele, s-a convenit că voi veni și le voi colecta din când în când, înștiințând trecerea mea.
2. Dacă nu sunteți mulțumit , aveți opțiunea de a apela la o agenție de advocacy pentru chiriași, cum ar fi ADIL . Reprimarea fraudelor sau DGCCRF este, de asemenea, acolo pentru a vă ajuta, acțiunea lor este în general eficientă, am putut să o realizez singură pentru o altă problemă.
3. Intrarea directă a proprietarului dvs. poate fi dificilă, deoarece el a ales să nu-și gestioneze el însuși proprietatea. Dar aceasta rămâne o soluție preferabilă litigiilor, în ultimă instanță, dacă nu ați putut fi rambursat pe cale amiabilă pentru aceste sume.
Dar, fără îndoială, indicațiile de mai sus ar trebui să fie suficiente pentru a evita aceste taxe excesive!
Ați avut această problemă? Vino și informează-ne despre pașii tăi în comentarii! Ați fost rambursat vreodată? Cât ai economisit? De asemenea, sunt aici pentru a vă răspunde la întrebări.
Iti place acest truc? Distribuiți-l prietenilor dvs. pe Facebook.
De asemenea, pentru a descoperi:
Comparația site-urilor de închiriere pe termen scurt pentru apartamente între persoane fizice.
Locatari: 5 cheltuieli de anticipat înainte de semnarea unui contract de închiriere.
